Theo chu kì sau 10 năm trầm lắng, thị trường bất động sản Bình Dương bất ngờ lên cơn sốt, tạo ra những làn sóng dịch chuyển và đầu tư có quy mô lớn, giới đầu tư đổ bộ để nắm bắt cơ hội mới. Trong đó, phân khúc đất nền và nhà phố thương mại tại thị xã Thuận An sôi động hơn hẳn. Tuy nhiên, giữa “tâm bão” của cơn sốt ấy, nhà đầu tư phải thật sự tỉnh táo và sáng suốt để không phải “tiền mất tật mang”.
Đất nền được rao bán muôn hình vạn trạng ở Bình Dương
Hàng loạt dự án bị tuýt còi
Trước thực trạng chạy theo cơn sốt của thị trường, hàng loạt dự án nhà ở, bất động sản chậm tiến độ triển khai và chủ đầu tư không đủ năng lực đã bị UBND tỉnh Bình Dương quyết định thu hồi. Đây là một trong những quyết tâm của lãnh đạo Bình Dương trong việc tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, phát triển, chống đầu cơ, trì trệ.
Theo đó, 11 dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh bị tuýt còi vì chậm tiến độ triển khai hoặc chủ đầu tư yếu kém. Trong số các dự án bị thu hồi có 3 dự án tại thị xã Thuận An và thị xã Dĩ An bị thu hồi trong năm 2017, 4 dự án tại TP.Thủ Dầu Một, Thị xã Thuận An, Thị xã Bến Cát, Thị xã Tân Uyên bị thu hồi trong năm 2018. Từ đầu năm 2019 tới nay, UBND tỉnh Bình Dương đã thu hồi chủ trương đầu tư đối với 4 dự án, trong đó có nhiều dự án lớn như Khu đô thị Hill Land 19 (Phường Khánh Bình, Thị xã Tân Uyên), khu nhà ở thương mại An Thành (Phường Tân Phước Khánh, Thị xã Tân Uyên), dự án phát triển nhà ở Độc Lập (Phường Tân Bình, Thị xã Dĩ An)…
Theo UBND tỉnh Bình Dương, hiện nay toàn tỉnh có 381 dự án phát triển nhà ở đã và đang đầu tư xây dựng, là một trong những tỉnh có số lượng dự án về bất động sản lớn trên cả nước. Riêng trong 5 tháng đầu năm 2019, đã có tới 17 dự án đầu tư phát triển nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, trên thực tế có nhiều dự án sau khi xin chủ trương đầu tư xây dựng thì để xảy ra những lùm xùm về đất đai, chủ đầu tư không đủ năng lực dẫn đến việc các dự án bị “treo” nhiều năm.
Chọn mặt để gửi vàng
Giữa điểm nóng của thị trường, Thuận An nổi lên là tâm điểm hút sóng đầu tư. Nhiều chuyên gia khuyên các nhà đầu tư thận trọng để chọn lựa đúng những dự án thực sự tiềm năng. Trong đó, ngoài pháp lý thì vị trí và tiến độ thi công hạ tầng là hai yếu tố quan trọng nhất nhà đầu tư cần xem xét để giảm thiểu rủi ro và tăng biên độ lợi nhuận.
Các chuyên gia khuyến cáo, hiện nay trên địa bàn các khu vực vùng ven đang có khá nhiều dự án đất nền rao bán, nhưng nhà đầu tư không nên mạo hiểm theo phong trào mà ưu tiên chọn vị trí trung tâm thị xã hoặc giáp ranh TP.HCM, vốn là những khu vực dân cư sinh sống đông đúc. Bởi nó sẽ đảm bảo tính thanh khoản cao cho nhà đầu tư hoặc xây nhà cho thuê, khai thác kinh doanh cũng đều dễ dàng.
Toàn cảnh dự án Lộc Phát nhìn từ trên cao
Sau khi thông tin Thuận An lên thành phố, thị trường bất động sản phát triển nóng với hàng loạt cao ốc mọc lên, thu hút cư dân về sinh sống. Đồng thời các ông lớn của bất động sản đổ bộ về đây để phát triển những dự án có quy mô lớn, tiêu biểu như dự án Lộc Phát Residence.
Dự án được Công ty CP Đất Xanh Sài Gòn phân phối với tổng diện tích là 53.300 m2, với mật độ xây dựng 56.31% và tổng số lượng sản phẩm là 478. Lộc Phát hiện đã hoàn tất hệ thống cơ sở hạ tầng với các tuyến đường nội khu 12m – 14m – 15m, khu công viên giải trí… Đặc biệt dự án đã bàn giao sổ đỏ cho khách hàng và mặt diện đường 22 tháng 12 là khu shophouse đã tiến hành làm lễ cất nóc.
Tuyến đường 22 tháng 12 được quy hoạch với lộ giới 32m, là tuyến đường duy nhất tại Thuận An quy hoạch lộ giới này. Đây sẽ là tuyến đường với hàng loạt các tiện ích như trung tâm thương mại, cửa hàng thời trang, trung tâm thương mại, khu dân cư cao cấp…
Dự án Lộc Phát là điểm nhấn của một khu dân cư cao cấp tại Thuận An
Lộc Phát Residence xứng đáng được mệnh danh là dự án tốt nhất Thuận An tính đến thời điểm hiện tại. Do đó, khi lựa chọn Lộc Phát cho nhu cầu ở hoặc đầu tư đều là những lựa chọn tối ưu và sáng suốt. Bởi lẽ, với tốc độ phát triển như hiện tại, các chuyên gia dự báo đất nền của Thuận An sẽ tiếp tục tăng vọt trong thời gian tới.
Xem thêm: Dự án Lộc Phát Residence
Thuận An là thị xã có mật độ dân số đông nhất cả nước và tốc độ phát triển rất nhanh trong thời gian vừa qua. Nhờ được bao quanh bởi hệ thống giao thông huyết mạch gồm quốc lộ 13, quốc lộ 1, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn, ĐT743, ĐT747, đại lộ Phạm Văn Đồng…, Thuận An đã phát triển thành một trung tâm kinh tế sầm uất với các khu công nghiệp và hoạt động hiệu quả như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, An Phú, An Thạnh.
Hệ thống tiện ích của thị xã Thuận An rất phong phú như chợ Đông Phú A, bệnh viện đa khoa Vạn Phúc 2, bệnh viện quốc tế Columbia, trung tâm thương mại Aeon Mall, Lotte Mart, Vincom Plaza, chợ đầu mối Thủ Đức, Đại học quốc gia TP.HCM… Đây là điều mà ngay cả thành phố mới Bình Dương sau nhiều năm xây dựng vẫn chưa đạt được. Đến năm 2020, khi thị xã Thuận An được công nhận trở thành thành phố và các tuyến metro thành phố Thủ Dầu Một – Thuận An – TP.HCM, Thuận An – Miếu Ông Cù, đường sắt Dĩ An – Lộc Ninh… đi vào hoạt động thì Thuận An sẽ như “hổ mọc thêm cánh”.
Đất Xanh Sài Gòn
