Trong khi thị trường bất động sản tại TP. HCM đang chững lại, thì thị trường vùng ven một phen sôi động, tạo nên những hấp lực mới cho doanh nghiệp và nhà đầu tư, hình thành xu hướng chuyển động mới của ngành trong nửa cuối 2019.
2019 – Tâm điểm là thị trường vùng ven
Trong chu kì phát triển của thị trường bất động sản, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đã được manh nha từ trước đó, nhưng phải đến 2019 thì sự chuyển dịch này mới rõ nét. Theo đó, thị trường đang hình thành xu hướng các doanh nghiệp bất động sản “tấn công” ra các thị trường tỉnh lẻ, ngoài Hà Nội và TP.HCM. Các chuyên gia cho rằng, đây là thị trường đầy tiềm năng khi có sự tham gia của các chủ đầu tư chuyên nghiệp, uy tín, giúp thị trường phát triển lành mạnh và chuyên nghiệp hơn.
Thị trường bất động sản Bình Dương sôi động trở lại theo chu kỳ 10 năm
Lý giải về xu hướng này, đại diện Đất Xanh Sài Gòn cho biết việc triển khai dự án tại TP.HCM đang khó khăn về pháp lý, nên việc phát triển thị trường vùng ven với chính sách hỗ trợ thị trường ổn định, đồng thời quỹ đất cũng dồi dào cùng những điều kiện quy hoạch hạ tầng đồng bộ, tạo sự kết nối giữa các vệ tinh đô thị xung quanh.
Theo chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, xu hướng bất động sản năm nay được dự báo sẽ dịch chuyển sang các khu vực khác, thị trường Hà Nội và TP.HCM không còn là địa điểm được quan tâm nhiều nhất của các nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản Bình Dương, đặc biệt Thuận An một phen sôi động trở lại và thu hút rất nhiều nhà đầu tư và phát triển dự án đến đây. Lý giải nguyên nhân này, các chuyên gia cho rằng do Thị xã Thuận An lên thành phố, đồng thời quy hoạch đồng bộ về giao thông, cơ sở hạ tầng… đã làm cho thị trường bất động sản ở đây thêm sôi động.
Hiện tại, giá đất ở Thuận An thấp hơn TP. HCM, thị trường có quỹ đất vị trí đẹp, kết nối giao thông về TP.HCM và các khu công nghiệp thuận lợi, thủ tục pháp lý nhanh chóng. Đồng thời, thông tin Thuận An lên thành phố là đòn bẩy khiến thị trường bất động sản liên tục biến động. Giá đất tại đây trong thời gian qua đã tăng 20 – 30%, một số khu vực đã lên đến gần 40 triệu đồng/m2.
Mới đây, tín hiệu dòng vốn ngoại đổ bộ vào thị trường bất động sản Bình Dương đã xuất hiện, đó là là bất động sản công nghiệp. Quỹ Warburg Pincus của Mỹ bắt tay với Becamex IDC thành lập liên doanh bất động sản công nghiệp, đón đầu làn sóng dịch chuyển nhà máy từ các nước châu Á vào Việt Nam. Bên cạnh đó, Bình Dương và TP. Daejeon (Hàn Quốc) đã thực hiện nhiều chương trình hợp tác trên các lĩnh vực y tế, giáo dục, văn hóa – xã hội và đẩy mạnh việc đầu tư của doanh nghiệp Hàn Quốc vào Bình Dương. Đây là những tố tiếp tục làm cho thị trường bất động sản ở đây thêm sôi động.
Đất nền Thuận An hút khách
Trong xu hướng dịch chuyển dòng tiền của các nhà đầu tư bất động sản ra vùng ven, thì phân khúc đất nền được đặc biệt quan tâm. Các dự án đất nền ở những địa phương gần TP. HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu có mức giá thấp, dư địa tăng giá còn nhiều, nên có sức hút lớn với các nhà đầu tư.
Nhìn nhận về xu hướng đầu tư đất nền vùng ven, các chuyên gia cho biết, thị trường truyền thống như TP. HCM, về cơ bản, cung – cầu có sự ổn định. Còn những khu vực xa hơn, hay khu vực vùng ven, thì chỉ cần khi có đầu tư về hạ tầng sẽ tác động mạnh lên khả năng tăng giá của bất động sản. Điển hình như Thuận An, khi đầy đủ về tiện ích thì giá cả bắt đầu tăng lên để tiệm cận với khu vực trung tâm sẽ tạo nên xu hướng đầu tư ly tâm, chuyển hướng đầu tư ra vùng ven là hoàn toàn dễ hiểu.
Thuận An đã nỗ lực đầu tư hạ tầng, chỉnh trang đô thị để thu hút đầu tư
Sở dĩ phân khúc đất nền nổi lên như một lựa chọn đầu tư yêu thích, trong khi phân khúc chung cư bị “tắc”, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn đất nền, bởi suất đầu tư thấp và khả năng sinh lời cao. Mặt khác, tại các thị trường Thuận An, doanh nghiệp cũng chưa quan tâm đến các dự án chung cư, mà chủ yếu tập trung vào các dự án đất nền để phù hợp với nhu cầu tại đây.
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, phân khúc đất nền có sự sôi động. Chủ yếu do phân khúc này thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Dự báo bức tranh thị trường nửa cuối năm và cả năm 2019, có sự cơ cấu lại nguồn hàng trong bất động sản, phân định rõ ràng về loại hình sản phẩm (sản phẩm nào thuộc phạm vi điều chỉnh của luật nào), rõ ràng hơn về cơ chế đầu tư.
Nắm bắt xu thế đó, nhiều doanh nghiêp đã đổ dồn về thị trường Thuận An để đầu tư với hàng loạt dự án độc đáo vừa để an cư vừa dành cho đầu tư. Điển hình như dự án Lộc Phát Residence được phân phối bởi Công ty CP Đất Xanh Sài Gòn. Tổng diện tích dự án là 53.300 m2, với mật độ xây dựng 56.31% và ổng số lượng sản phẩm là 478 sản phẩm, với 24 căn shophouse và 454 nền đất với diện tích trung bình: 61.5 – 94.4 m2, tầng cao xây dựng là 3 tầng. Dự án với các tiện ích nội khu hoàn chỉnh và độc đáo, đáp ứng tiêu chí của các nhà đầu tư đất nền năm 2019 như có sổ đỏ sang tên, vùng giá cạnh tranh và hợp lý, thanh khoản tốt, dịch vụ bán hàng chuyên, nghiệp phương thức thanh toán linh hoạt với những chương trình ưu đãi vượt trội.
Lộc Phát Residence đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng
Những khách hàng đầu tư dự án đã được ký kết hợp đồng chuyển nhượng và chính thức nhận được sổ đỏ của dự án. Chính vì vậy, ngay từ khi dự án ra đời đã thu hút đông đảo khách hàng quan tâm và sở hữu những lô đất vàng.
Ông Trần Khắc Thạch – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương cho biết: “Để thu hút các doanh nghiệp bất động sản bên ngoài vào Bình Dương đầu tư, điều quan trọng nhất là phải tạo quỹ đất cho doanh nghiệp, cùng cơ chế cấp phép dự án thoáng hơn và hợp lý hơn, nhằm giúp thị trường bất động sản của tỉnh đón lõng cuộc rút chạy khỏi thị trường của các doanh nghiệp địa ốc TP.HCM”.
Thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng bộ thị xã Thuận An lần thứ XI (giai đoạn 2015 – 2020), kinh tế của Thuận An có mức tăng trưởng khá với tỷ trọng công nghiệp – dịch vụ chiếm vai trò chủ đạo, trong đó công nghiệp chiếm 69,5%, thương mại – dịch vụ 30,36%, nông nghiệp chỉ còn 0,14%. Đến nay, Thuận An có 3 KCN với tổng diện tích 775ha, 2 cụm công nghiệp tổng diện tích 113,5ha. Tỷ lệ cho thuê đất lấp đầy 100%, với 4.203 doanh nghiệp trong và ngoài nước đang hoạt động, dẫn đầu cả tỉnh Bình Dương.
.
Đất Xanh Sài Gòn
